מה זה בעצם פיצול דירות ולמה כולם מדברים על זה?
פיצול דירות זה התהליך שבו אתם לוקחים דירה גדולה אחת והופכים אותה לשתי דירות נפרדות או יותר. בפשטות - אם יש לכם דירת 4 חדרים של 120 מ"ר, אתם יכולים לחלק אותה לשתי דירות של 2-3 חדרים כל אחת.
למה זה כל כך פופולרי עכשיו? התשובה פשוטה: רווחיות מטורפת. במקום דירה אחת שמכניסה 4,500 ₪ בחודש, תוכלו להכניס 3,200 ₪ מכל דירה - סך הכל 6,400 ₪. זה קפיצה של 42% ברווחים החודשיים!
איך זה עובד בפועל?
בפרויקט שעשיתי בחודש מרץ ברחוב אחד העם בתל אביב, לקחנו דירת 5 חדרים של 130 מ"ר בקומה שנייה. העלות הכוללת הייתה 185,000 ₪ והתהליך ארך 4 חודשים. התוצאה:
- דירה A: 3 חדרים, 70 מ"ר - השכרה 3,800 ₪
- דירה B: 2 חדרים, 60 מ"ר - השכרה 3,200 ₪
- סך הכל: 7,000 ₪ לחודש (לעומת 4,800 ₪ לפני הפיצול)
החזר ההשקעה? 14.3 חודשים בלבד!
| סוג הדירה המקורית | עלות פיצול ממוצעת | זמן ביצוע | עלייה ברווח חודשי |
|---|---|---|---|
| 3 חדרים (80-90 מ"ר) | 120,000-150,000 ₪ | 2-3 חודשים | 1,500-2,000 ₪ |
| 4 חדרים (100-120 מ"ר) | 150,000-200,000 ₪ | 3-4 חודשים | 2,000-2,800 ₪ |
| 5+ חדרים (130+ מ"ר) | 200,000-280,000 ₪ | 4-6 חודשים | 2,500-3,500 ₪ |